Türkiye genelinde yılın ilk üç ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarak 335 bin 786’ya yükseldi. Ancak yabancılara yapılan konut satışları yüzde 19,5 azalarak 4 bin 578’e geriledi. Böylece ilk çeyrekte yabancıya yapılan satışlar, 2017’den bu yana en düşük seviyeye düştü.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, geçen yılın ocak-mart döneminde yabancılara 5 bin 685 konut satılırken, bu yıl aynı dönemde rakam 4 bin 578 olarak gerçekleşti. 2022’de 14 bin 344 satışla zirve yapan yabancı yatırımcı ilgisi, 2025 yılı itibarıyla keskin bir düşüş yaşadı.
Yabancı Yatırımcı İlgisi Neden Azaldı?
Uzmanlara göre, yabancıya konut satışındaki düşüşün birkaç temel nedeni var:
Yatırım Şartlarında Değişiklik: Türkiye'de yabancılara konut alımıyla vatandaşlık verilmesine yönelik düzenlemeler sıkılaştı. Özellikle 2022'de artırılan yatırım eşiği, bazı yabancı yatırımcıları geri çekilmeye itti.
Kur Dalgalanmaları: Döviz kuru hareketleri, yatırımcılar için öngörülebilirliği azalttı. Türk lirasındaki dalgalanmalar nedeniyle yabancıların yatırım risk algısı yükseldi.
Küresel Ekonomik Belirsizlikler: Uluslararası ekonomik krizler ve faiz oranlarındaki değişiklikler, Türkiye gibi gelişmekte olan piyasalara olan ilgiyi azaltabiliyor.
Son 8 Yıllık Veriler
Son 8 yılda yabancıya yapılan konut satışlarının çeyrek bazlı değişimi şu şekilde:
2017: 4 bin 270 2018: 5 bin 298 2019: 9 bin 618 2020: 10 bin 948 2021: 9 bin 887 2022: 14 bin 344 2023: 10 bin 926 2024: 5 bin 685 2025: 4 bin 578
Uzmanlar, bu düşüşün ekonomik faktörler, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve yatırımcı güvenindeki değişimlerle ilişkili olabileceğini belirtiyor.